TechnologyТехнологииالتقنية

Infrastructure,Инфраструктура,بنية تحتية، quietly applied.тихо приложена.تُطبَّق بهدوء.

The Circle maintains its own technology infrastructure - market research, investor intelligence, and access to builders, operators, as well as global hotel brands. Technology accelerates the preparation; judgement and trust remain human.Кръгът поддържа собствена технологична инфраструктура - пазарни проучвания, инвеститорски анализ и достъп до строители, оператори, както и глобални хотелски брандове. Технологията ускорява подготовката; преценката и доверието остават човешки.تحتفظ الدائرة ببنيتها التقنية الخاصة - أبحاث السوق، ومعلومات المستثمرين، والوصول إلى المطوّرين والمشغّلين، وإلى العلامات الفندقية العالمية.

What the infrastructure doesКакво върши инфраструктуратаما تقوم به البنية التحتية

Market intelligenceПазарен анализمعلومات السوق

Live market data, comparable transactions and a current competitive map - maintained continuously, not annually.Живи пазарни данни, сравними сделки и актуална конкурентна карта - поддържани постоянно, не веднъж годишно.بيانات سوقية حيّة، وصفقات مماثلة، وخريطة تنافسية مُحدَّثة - تُصان باستمرار لا سنوياً.

ii.

Precise matchingПрецизно съответствиеمطابقة دقيقة

Every asset meets investors with a confirmed precedent for exactly that kind of holding - the right profile, not the widest list.Всеки актив среща инвеститори с потвърден прецедент за точно такъв тип актив - точният профил, не най-широкият списък.كل أصل يلتقي بمستثمرين لديهم سابقة مؤكدة في ذلك النوع من الحيازات تحديداً - الملف الصحيح، لا القائمة الأطول.

iii.

Diligence, both waysПроверка в двете посокиالعناية الواجبة، في الاتجاهين

The same rigour is applied to the opportunities we present and to the parties we admit to the table.Същата строгост се прилага както към възможностите, които представяме, така и към страните, които допускаме до масата.نطبّق الصرامة نفسها على الفرص التي نعرضها وعلى الأطراف التي نقبلها إلى الطاولة.

Sofia residential prices, indexed (2019 = 100)Жилищни цени в София, индекс (2019 = 100)أسعار المساكن في صوفيا، مؤشر (2019 = 100)

From the Circle's market ledger. Indicative, mid-2026.От пазарния регистър на Кръга. Индикативно, средата на 2026 г.من سجلّ السوق لدى الدائرة. أرقام استرشادية، منتصف 2026.

LocationАнализ наمعلومات INTELLIGENCEЛОКАЦИИТЕالمواقع

Bulgaria's premium location intelligence. Every significant investment in the country is reviewed - what is being built, by whom, at what scale - and its impact on the value of everything around it.Премиум анализът на локации в България. Всяка значима инвестиция в страната се преглежда - какво се строи, от кого, в какъв мащаб - и как въздейства върху стойността на всичко около себе си.معلومات المواقع الراقية في بلغاريا. كل استثمار مهم في البلاد يُراجَع - ما الذي يُبنى، ومن يبنيه، وبأي حجم - وأثره في قيمة كل ما حوله.

Every address is read in context: infrastructure, planning, comparable transactions and the trajectory of its district - before it is presented as an opportunity.Всеки адрес се чете в контекст: инфраструктура, устройствено планиране, сравними сделки и посоката на квартала - преди да бъде представен като възможност.كل عنوان يُقرأ في سياقه: البنية التحتية، والتخطيط، والصفقات المماثلة، ومسار حيّه - قبل أن يُعرض كفرصة.

City-centre price per square metre, EU capitalsЦена на кв.м в центъра, столици в ЕСسعر المتر المربع في وسط المدينة، عواصم الاتحاد الأوروبي

Indicative asking prices, mid-2026. The full benchmark is reserved for members.Индикативни офертни цени, средата на 2026 г. Пълният бенчмарк е запазен за членове.أسعار عرض استرشادية، منتصف 2026. المقارنة الكاملة محفوظة للأعضاء.

FDI BENCHMARK

A comprehensive analysis of foreign direct investment in Bulgarian real estate - where capital arrives from, where it settles and at what price - so a member's entry terms are measured against the market, not against opinion.Изчерпателен анализ на преките чуждестранни инвестиции в българските недвижими имоти - откъде идва капиталът, къде се установява и на каква цена - така че условията, при които влиза един член, се съизмерват с пазара, а не с мнения.تحليل شامل للاستثمار الأجنبي المباشر في العقار البلغاري - من أين يأتي رأس المال، وأين يستقر، وبأي سعر - كي تُقاس شروط دخول العضو على السوق لا على الآراء.

A note from the libraryБележка от библиотекатаمن المكتبة

In practiceНа практикаفي الممارسة العملية

Financial modellingФинансово моделиранеالنمذجة المالية

A disciplined model behind every presented opportunity - returns, multiples and timelines, refreshed against current market data.Дисциплиниран модел зад всяка представена възможност - доходност, коефициенти и срокове, обновявани спрямо актуални пазарни данни.نموذج منضبط خلف كل فرصة تُعرض - العوائد والمضاعفات والجداول الزمنية، مُحدَّثة وفق بيانات السوق الحالية.

Feasibility, in daysОбосновка, за дниدراسة الجدوى، في أيام

Asset data becomes a defensible rationale in days, not months - reviewed before it reaches anyone.Данните за актива стават защитима обосновка за дни, не за месеци - преглеждана, преди да достигне до когото и да е.تتحول بيانات الأصل إلى مبرّر راسخ في أيام لا شهور - وتُراجَع قبل أن تصل إلى أي أحد.

Human judgement, alwaysЧовешка преценка, винагиالحكم البشري، دائماً

Nothing produced by the infrastructure reaches a member, a candidate or a transaction without review by a founding partner.Нищо, произведено от инфраструктурата, не достига до член, кандидат или сделка без преглед от учредителен партньор.لا يصل أي ناتج من البنية التحتية إلى عضو أو مرشّح أو صفقة دون مراجعة من شريك مؤسس.

Confidentiality by designПоверителност по дизайнالسرّية بالتصميم

Information is classified - public, member, founder, confidential to source - and access follows the classification.Информацията е класифицирана - публична, за членове, само за учредители, поверителна по източник - и достъпът следва класификацията.تُصنَّف المعلومات - عامة، للأعضاء، للمؤسسين، سرّية لمصدرها - ويتبع الوصولُ التصنيفَ.